Fincaraíz1 / 4$166M
Sur, Cali
El Limonar
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 30 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $150.000
- Barrio
- El Limonar
Amenidades
- zona residencial
Descripción
ULTIMAS UNIDADES de apartaesudios en Limonar para estrenar, este confortable lugar tiene un entorno privilegiado que lo conecta con clínicas, colegios, universidades y centros comerciales, es un conjunto de viviendas en 4 pisos, más una terraza social con Jacuzzi y espacio para coworking. El inmueble de 2 ambientes está totalmente remodelado y cuenta con cocina, baño y cuarto con buena iluminación, los precios varían de acuerdo al metraje. Con inversión esta perfecto ya que su reglamento permite alquilar para rentas cortas. Administración $150.000. Estrato 4. Para los apartaestudios de 30 mts2 el precio de venta es de $166.000.000. Info. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $150 millones
- Rango razonable
- $147,9 millones – $167,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.000.000; área 30 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $8,4 millones/m² · 94 inmuebles(-34% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-33.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 94 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $140 millones30 m² · 1 hab · Camino Real · $4,7 millones/m²
- $162 millones29 m² · 1 hab · El Limonar · $5,6 millones/m²
- $135 millones27 m² · 1 hab · Cali · $5 millones/m²
- $135 millones27 m² · 1 hab · Caney · $5 millones/m²
- $135 millones27 m² · 1 hab · Cali · $5 millones/m²
- $165 millones35 m² · 1 hab · Los Cambulos · $4,7 millones/m²
- $136 millones24 m² · 1 hab · Camino Real · $5,7 millones/m²
- $135 millones24 m² · 1 hab · Cali · $5,6 millones/m²
Publicado por Sell House Inmobiliaria · vía Fincaraíz