Fincaraíz1 / 5$165M
Sur, Cali
Los Cambulos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 35 m²
- Área privada
- 35 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $230.000
- Barrio
- Los Cambulos
Amenidades
- ascensor
- cerca de zona urbana
- citofono
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
AR - SE VENDE APARTAESTUDIO EN CAMBULOS PISO 4 C/A de treinta y cinco metros dos ambientes, un baño,cocina, piso cuarto con ascensor, parqueadero comunitario, estrato cuatro, admon doscientos treinta mil, precio de venta 165 millones
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $184,3 millones
- Rango razonable
- $175 millones – $201,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.266.667; área 35 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $8,4 millones/m² · 94 inmuebles(-43.8% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-43% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 94 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $166 millones30 m² · 1 hab · El Limonar · $5,5 millones/m²
- $140 millones30 m² · 1 hab · Camino Real · $4,7 millones/m²
- $162 millones29 m² · 1 hab · El Limonar · $5,6 millones/m²
- $135 millones27 m² · 1 hab · Cali · $5 millones/m²
- $135 millones27 m² · 1 hab · Caney · $5 millones/m²
- $135 millones27 m² · 1 hab · Cali · $5 millones/m²
- $220 millones35 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $6,3 millones/m²
- $220 millones35 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $6,3 millones/m²
Publicado por ALFA FINCA RAIZ INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz