Fincaraíz1 / 16$240M
Ibague
Piedra Pintada
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 60 m²
- Área privada
- 60 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 22
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Piedra Pintada
Descripción
Se vende hermoso apartaestudio ubicado en un exclusivo sector de Ibagué, ideal para quienes buscan comodidad, rentabilidad y una excelente ubicación. Situado en el piso 22, ofrece una espectacular vista panorámica de la ciudad y una iluminación natural privilegiada que llena cada espacio de calidez y amplitud. Cuenta con excelentes acabados y una distribución funcional que incluye dos alcobas, dos baños, sala comedor, cocina integral y zona de lavandería independiente. Actualmente se encuentra rentando, lo que lo convierte en una excelente oportunidad de inversión con ingreso inmediato. Una propiedad moderna, acogedora y con gran proyección, perfecta para vivir o invertir en una de las mejores zonas de la ciudad.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-19.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $296,7 millones
- Rango razonable
- $289,6 millones – $323,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,9 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.944.444; área 60 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 12%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 19.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $4,9 millones/m² · 9 inmuebles(-18.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor79/100
79/100 — el precio está 19.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $218 millones47 m² · 1 hab · Studio 69 · $4,6 millones/m²
- $270 millones54 m² · 1 hab · El Vergel · $5 millones/m²
- $290 millones44 m² · 1 hab · Belalcazar · $6,6 millones/m²
- $220 millones45 m² · 1 hab · Jordan · $4,9 millones/m²
Publicado por ANDAR INMOBILIARIA · vía Fincaraíz