$470M

Sur, Cali

Altos De Guadalupe

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Características

Área: 74 m²
Área privada: 74 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 6
Piso: 18
Antigüedad: 1 años
Precio/m²: $6M
Administración: $270.000
Barrio: Altos De Guadalupe

Amenidades

aire acondicionado
ascensor
balcon
barra estilo americano
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
deposito bodega
en conjunto cerrado
garaje s
gimnasio
instalacion de gas
jardin
parqueadero visitantes
parques cercanos
piso en baldosa marmol
planta electrica
porteria recepcion
sala de internet
salon social
salon de juegos
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona campestre
zona comercial
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial

Descripción

Sector exclusivo de Pancé, se destaca por tener un gran parque al interior mil seiscientos (1600) m2, aproximados de zonas verdes, conservando la armonía con la naturaleza del entorno, posesionándose como el mejor proyecto de la zona teniendo alta valorización. ubicación estratégica le permitirá disfrutar de la tranquilidad de vivir cerca a importantes Universidades (San Buenaventura, Javeriana, Icesi), Supermercados y centros comerciales..

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-32.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $699,6 millones
Rango razonable: $370 millones – $740 millones
Mediana pp/m² comparables: $9,5 millones

5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.454.545; área 74 m².

Confianza baja — Solo 5 comparables o dispersión alta (IQR 53%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 32.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

En Surmediana $5,3 millones/m² · 12 inmuebles(+20.5% este inmueble)
En toda Calimediana $8,4 millones/m² · 52 inmuebles(-24.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor99/100
99/100 — el precio está 32.8% bajo el esperado por comparables.
Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 12 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento99/100
99/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 2 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 5 inmuebles con los que se comparó

$600 millones60 m² · 1 hab · Bellavista · $10 millones/m²
$520 millones55 m² · 1 hab · Bellavista · $9,5 millones/m²
$620 millones54 m² · 1 hab · Bellavista · $11,5 millones/m²
$335 millones80 m² · 2 hab · Cali · $4,2 millones/m²
$320 millones64 m² · 1 hab · Bellavista · $5 millones/m²

Publicado por Sansilvestre Group Inmobiliaria · vía Fincaraíz