Fincaraíz1 / 2$675M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 54 m²
- Área privada
- 54 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Precio/m²
- $13M
- Administración
- $850.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- cocina integral
Descripción
Este apartamento se encuentra en una ubicacion estratégica , en la Avenida 33, cerca de vías de transporte, comercio, universidades y servicios de salud. La propiedad cuenta con 1 habitación, 1 baño, una superficie total de 54 metros cuadrados y una cocina integral. Además, incluye cocina con estufa y horno, lavadora y secadora, nevera, aire acondicionado, cerradura digital y calentador de agua. Ventanales de piso a techo con vista a la ciudad. Portería 24 horas. El precio de venta es de $498,000,000, con gastos de administración de $575,000. Es una excelente opción para inversión, especialmente para ser utilizado como alojamiento en Airbnb debido a su espectacular ubicación.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $650 millones
- Rango razonable
- $650 millones – $661,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.037.037; área 54 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 2%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+89.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+75.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 3.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato65/100
65/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones54 m² · 1 hab · Laureles · $12 millones/m²
- $650 millones54 m² · 1 hab · Medellin · $12 millones/m²
- $650 millones54 m² · 1 hab · Laureles · $12 millones/m²
- $650 millones54 m² · 1 hab · Laureles · $12 millones/m²
- $650 millones54 m² · 1 hab · Laureles · $12 millones/m²
- $640 millones49 m² · 1 hab · Laureles · $13,1 millones/m²
- $630 millones49 m² · 1 hab · Laureles · $12,9 millones/m²
- $550 millones48 m² · 1 hab · Laureles · $11,5 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz