Ciencuadras1 / 12$550M
Usaquen, Bogota
San Patricio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 40.64 m²
- Área privada
- 40.64 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 9 años
- Precio/m²
- $14M
- Administración
- $408.000
- Barrio
- San Patricio
Amenidades
- parqueaderos
Descripción
Lindo apto interior con excelente iluminación natural, piso 5, al entrar encontramos la cocina abierta, el área de lavandería y para poner la nevera, un baño completo, área de estar o estudio, la alcoba es de muy buen tamaño con balcón. Se complementa con . un garaje independiente y un depósito, El edificio es club house, tiene seguridad 24 horas, salón comunal con cocineta, piscina, zonas húmedas, terraza comunal 360 grados, gimnasio, garajes de visitantes.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+35.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $404,6 millones
- Rango razonable
- $368,6 millones – $435,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.956.480; área 40.64 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 35.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(+83.4% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+91.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 35.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 261 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $481 millones36.85 m² · 1 hab · San Patricio · $13,1 millones/m²
- $458 millones36.85 m² · 1 hab · San Patricio · $12,4 millones/m²
- $516 millones52 m² · 1 hab · Santa Bibiana · $9,9 millones/m²
- $485 millones47.84 m² · 1 hab · Santa Ana Occidental · $10,1 millones/m²
- $395 millones39.54 m² · 1 hab · Acacias Usaquen · $10 millones/m²
- $360 millones47.3 m² · 1 hab · Santa Bibiana · $7,6 millones/m²
- $373,7 millones41 m² · 1 hab · Nuevo Contry · $9,1 millones/m²
- $366,3 millones41 m² · 1 hab · Nuevo Contry · $8,9 millones/m²