Ciencuadras1 / 19$485M
Usaquen, Bogota
Santa Ana Occidental
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 47.84 m²
- Área privada
- 47.84 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Antigüedad
- 7 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $770.000
- Barrio
- Santa Ana Occidental
Amenidades
- parqueaderos
- ascensor
Descripción
Disfrute de un inmueble único por su diseño y ubicación privilegiada. Este apartamento de una alcoba cuenta con baño privado y vestier, además de un baño social independiente. Su amplia sala-comedor se integra perfectamente con una cocina abierta moderna, complementada por una zona de lavandería independiente para mayor comodidad. El principal atributo de esta propiedad es su ubicación en el noveno piso, lo que le otorga una espectacular doble vista permanente hacia el oriente y el occidente. Gracias a esto, el espacio recibe el sol de la mañana y de la tarde. El edificio ofrece un entorno seguro y exclusivo de solo 20 apartamentos. Cuenta con terraza BBQ, caldera centralizada con medidores independientes, planta eléctrica y circuito cerrado de TV. Incluye depósito y parqueadero privado cubierto con ascensor vehicular. El lugar ideal para vivir con tranquilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $482,5 millones
- Rango razonable
- $451,1 millones – $511,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.086.592; área 47.84 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(+37.4% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+43.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 261 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $530 millones56 m² · 1 hab · Cerros De Los Alpes · $9,5 millones/m²
- $595 millones52.4 m² · 1 hab · Santa Ana Occidental · $11,4 millones/m²
- $550 millones54.01 m² · 1 hab · Santa Ana Occidental · $10,2 millones/m²
- $395 millones39.54 m² · 1 hab · Acacias Usaquen · $10 millones/m²
- $650 millones53.5 m² · 1 hab · Santa Barbara Occidental · $12,1 millones/m²
- $440 millones48.7 m² · 1 hab · A.S.D. · $9 millones/m²
- $550 millones59 m² · 1 hab · Santa Barbara Occidental · $9,3 millones/m²
- $450 millones43 m² · 1 hab · Cedritos · $10,5 millones/m²