Ciencuadras1 / 10$440M
Usaquen, Bogota
A.S.D.
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 48.7 m²
- Área privada
- 48.7 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $485.100
- Barrio
- A.S.D.
Amenidades
- parqueaderos
- ascensor
Descripción
Lindo apto de dos años de construido, piso 7 con vista exterior, puerta de seguridad, al entrar encontramos un espacio para estudio, la cocina es abierta con espacio para la zona de lavandería, área social abierta con salida a un balcón, una alcoba amplia y un balo completo. Se complementa con un garaje y depósito. Edificio con seguridad 24 horas, garaje de visitantes, conjunto cerrado, gimnasio, zonas verdes, terraza comunal, circuito cerrado de TV.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $490,1 millones
- Rango razonable
- $456,6 millones – $510,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.063.922; área 48.7 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(+22.4% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+27.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 10.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 261 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $450 millones43 m² · 1 hab · Cedritos · $10,5 millones/m²
- $395 millones39.54 m² · 1 hab · Acacias Usaquen · $10 millones/m²
- $580 millones55 m² · 2 hab · Los Cedritos · $10,5 millones/m²
- $485 millones47.84 m² · 1 hab · Santa Ana Occidental · $10,1 millones/m²
- $530 millones56 m² · 1 hab · Cerros De Los Alpes · $9,5 millones/m²
- $373,7 millones41 m² · 1 hab · Nuevo Contry · $9,1 millones/m²
- $366,3 millones41 m² · 1 hab · Nuevo Contry · $8,9 millones/m²
- $458 millones36.85 m² · 1 hab · San Patricio · $12,4 millones/m²