Ciencuadras1 / 15$450M
Usaquen, Bogota
Cedritos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 43 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- Cedritos
Amenidades
- parqueaderos
Descripción
Hermoso apartaestudió tipo loft resien remodelado para estrenar domotizado cerca a parques, restaurantes, centros comerciales excelentes vías de acceso . precio de oportunidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $432,7 millones
- Rango razonable
- $391 millones – $499,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.063.922; área 43 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(+41.8% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+47.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 261 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $440 millones48.7 m² · 1 hab · A.S.D. · $9 millones/m²
- $395 millones39.54 m² · 1 hab · Acacias Usaquen · $10 millones/m²
- $595 millones52.4 m² · 1 hab · Santa Ana Occidental · $11,4 millones/m²
- $373,7 millones41 m² · 1 hab · Nuevo Contry · $9,1 millones/m²
- $366,3 millones41 m² · 1 hab · Nuevo Contry · $8,9 millones/m²
- $485 millones47.84 m² · 1 hab · Santa Ana Occidental · $10,1 millones/m²
- $458 millones36.85 m² · 1 hab · San Patricio · $12,4 millones/m²
- $481 millones36.85 m² · 1 hab · San Patricio · $13,1 millones/m²