Ciencuadras1 / 7$530M
Usaquen, Bogota
Cerros De Los Alpes
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 56 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Cerros De Los Alpes
Amenidades
- parqueaderos
Descripción
Excelente oportunidad de apartamento en el exclusivo sector de Santa Bárbara. Este moderno apartamento en venta ofrece 56 m2 con una distribución funcional y luminosa, ideal para vivir o rentar con alta demanda en la zona. Cuenta con una acogedora sala comedor con balcón, cocina integral abierta y zona de lavandería independiente. La habitación principal dispone de baño privado y el inmueble incluye un baño social adicional, además de un depósito que aporta espacio de almacenamiento extra. Ubicado en un sector residencial de alta valorización, rodeado de centros comerciales, parques, colegios y con excelentes vías de acceso, este apartamento combina confort, ubicación y proyección.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $563,6 millones
- Rango razonable
- $510,3 millones – $586,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.063.922; área 56 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(+28.2% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+33.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 261 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones53.5 m² · 1 hab · Santa Barbara Occidental · $12,1 millones/m²
- $485 millones47.84 m² · 1 hab · Santa Ana Occidental · $10,1 millones/m²
- $595 millones52.4 m² · 1 hab · Santa Ana Occidental · $11,4 millones/m²
- $450 millones67 m² · 2 hab · Cedritos · $6,7 millones/m²
- $395 millones39.54 m² · 1 hab · Acacias Usaquen · $10 millones/m²
- $550 millones54.01 m² · 1 hab · Santa Ana Occidental · $10,2 millones/m²
- $594 millones70 m² · 1 hab · Santa Barbara Central · $8,5 millones/m²
- $550 millones59 m² · 1 hab · Santa Barbara Occidental · $9,3 millones/m²