Ciencuadras1 / 11$650M
Usaquen, Bogota
Santa Barbara Occidental
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 53.5 m²
- Área privada
- 53.5 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $694.000
- Barrio
- Santa Barbara Occidental
Amenidades
- parqueaderos
Descripción
Espectacular apartamento con buenos acabados,para estrenar ,con muy buena ubicación ,,de sector comercial ,parques ,centros comerciales ,sector tranquilo
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $536,6 millones
- Rango razonable
- $500,6 millones – $560,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.030.518; área 53.5 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(+64.6% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+71.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor18/100
18/100 — el precio está 21.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 261 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $530 millones56 m² · 1 hab · Cerros De Los Alpes · $9,5 millones/m²
- $595 millones52.4 m² · 1 hab · Santa Ana Occidental · $11,4 millones/m²
- $485 millones47.84 m² · 1 hab · Santa Ana Occidental · $10,1 millones/m²
- $830 millones62.9 m² · 2 hab · Santa Barbara Occidental · $13,2 millones/m²
- $550 millones54.01 m² · 1 hab · Santa Ana Occidental · $10,2 millones/m²
- $440 millones48.7 m² · 1 hab · A.S.D. · $9 millones/m²
- $516 millones52 m² · 1 hab · Santa Bibiana · $9,9 millones/m²
- $450 millones67 m² · 2 hab · Cedritos · $6,7 millones/m²