Ciencuadras1 / 6$450M
Usaquen, Bogota
Cedritos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 67 m²
- Área privada
- 67 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $430.000
- Barrio
- Cedritos
Amenidades
- parqueaderos
- hospitales
- luz natural por la manana
- parques
- tiendas de barrio
- supermercados
- jardines y colegios
- gimnasio
- centros comerciales
- transporte publico
Descripción
Apartamento acogedor y muy iluminado, exterior con vista a jardín, sol directo de tarde, dos alcobas, principal con baño privado y vestier. cocina independiente con zona de lavandería, salón comedor cómodo. parqueadero, vigilancia 24/7. Cerca a Carulla 140, centros comerciales como palatino, Éxito WOW, y demás sitios de interés.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $465,6 millones
- Rango razonable
- $410 millones – $517,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.949.580; área 67 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(-9% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-5.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 261 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $440 millones68 m² · 2 hab · Cedritos · $6,5 millones/m²
- $350 millones62 m² · 2 hab · Lisboa · $5,6 millones/m²
- $530 millones67 m² · 2 hab · Los Cedritos · $7,9 millones/m²
- $530 millones56 m² · 1 hab · Cerros De Los Alpes · $9,5 millones/m²
- $348 millones63.94 m² · 2 hab · Ub. De La Sabana · $5,4 millones/m²
- $520 millones70 m² · 3 hab · El Redil · $7,4 millones/m²
- $470 millones61.33 m² · 2 hab · El Contador · $7,7 millones/m²
- $380 millones60.53 m² · 3 hab · San Gabriel Norte · $6,3 millones/m²