Ciencuadras1 / 19$380M
Usaquen, Bogota
San Gabriel Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 60.53 m²
- Área privada
- 56.85 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $367.700
- Barrio
- San Gabriel Norte
Amenidades
- parqueaderos
- hospitales
- luz natural por la manana
- parques
- tiendas de barrio
- supermercados
- jardines y colegios
- gimnasio
- centros comerciales
- transporte publico
- ascensor
- balcon
- terraza
Descripción
EL INMUEBLE CUENTA CON ESPACIOS BIEN DISTRIBUIDOS Y COMODOS; VISTA AL OCCIDENTE DE LA CIUDAD. LUZ NATURAL TODO EL DIA. EL PISO 3 DONDE SE ENCUENTRA LOZALIZADO ES MUY AMPLIO TENIENDO SEGURIDAD PARA CAMINAR. EL CONJUNTO TIENE PORTERIA 24 x7 CIRCUITO CERRADO DE TV. PARQUEADERO DE VISITANTES.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $345,2 millones
- Rango razonable
- $326,4 millones – $380 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.702.249; área 60.53 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(-14.9% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-11.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 10.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 261 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $325 millones62 m² · 3 hab · Caobos Salazar · $5,2 millones/m²
- $348 millones63.94 m² · 2 hab · Ub. De La Sabana · $5,4 millones/m²
- $325 millones56 m² · 3 hab · San Cristobal Norte · $5,8 millones/m²
- $341 millones66 m² · 3 hab · El Palmar · $5,2 millones/m²
- $450 millones67 m² · 2 hab · Cedritos · $6,7 millones/m²
- $302,5 millones54 m² · 3 hab · El Vervenal · $5,6 millones/m²
- $325 millones53 m² · 3 hab · Santa Teresa · $6,1 millones/m²
- $425 millones61 m² · 3 hab · Villemar Fontibon · $7 millones/m²