Ciencuadras1 / 21$325M
Usaquen, Bogota
San Cristobal Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 56 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 15 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $245.000
- Barrio
- San Cristobal Norte
Amenidades
- parqueaderos
Descripción
Codigo 58581691487. Apartamento en venta, acceso por escaleras, parqueadero propio cubierto. Consta de 3 habitaciones, 2 baños, sala comedor, cocina integral y zona de lavandería. Tiene piso cerámico en todas sus zonas. El Conjunto cuenta con zona bbq y vigilancia privada las 24 horas. Cerca a centros comerciales Punto 169 y Mazurén; cerca a almacenes de cadena como Colsubsidio, Carulla, Ara y D1; cerca a Colegio Greeners Preschool y Gimnasio Yacard; cerca a Universidad Pedagógica y Uniagraria; cerca a estación de Transmilenio Toberín; Vías de acceso por la Carrera 7g y la calle 163.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $291,4 millones
- Rango razonable
- $257,6 millones – $321,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.204.301; área 56 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(-21.4% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-18% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 261 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $325 millones53 m² · 3 hab · Santa Teresa · $6,1 millones/m²
- $302,5 millones54 m² · 3 hab · El Vervenal · $5,6 millones/m²
- $319 millones68 m² · 3 hab · San Antonio Noroccidental · $4,7 millones/m²
- $341 millones66 m² · 3 hab · El Palmar · $5,2 millones/m²
- $240 millones59 m² · 3 hab · La Pepita Norte · $4,1 millones/m²
- $225 millones52 m² · 3 hab · La Cita · $4,3 millones/m²
- $380 millones60.53 m² · 3 hab · San Gabriel Norte · $6,3 millones/m²
- $325 millones62 m² · 3 hab · Caobos Salazar · $5,2 millones/m²