$302M

Usaquen, Bogota

El Vervenal

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Características

Área: 54 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Antigüedad: 32 años
Precio/m²: $6M
Administración: $261.600
Barrio: El Vervenal

Amenidades

parqueaderos

Descripción

Codigo 4[dato de contacto removido]. Apartamento en venta, acceso por escaleras. Consta de 3 habitaciones, 2 baños, sala comedor, cocina y zona de lavandería. Tiene piso laminado en habitaciones y zona social, piso cerámico en baños y cocina. El conjunto cuenta con zonas verdes, salón comunal, zona infantil, gimnasio y vigilancia privada las 24 horas. Cerca a centro comercial Santafe; cerca a almacenes de cadena como Tiendas Ara y D1; cerca a Colegio de la Reina QUENN`S COLLEGE , cerca a estación de Transmilenio Calle 187; Vías de acceso por la Calle 185 y la Carrera 19

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+7.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $281,6 millones
Rango razonable: $267,7 millones – $317,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.214.706; área 54 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(-24.1% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-20.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.4% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 261 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$240 millones59 m² · 3 hab · La Pepita Norte · $4,1 millones/m²
$325 millones53 m² · 3 hab · Santa Teresa · $6,1 millones/m²
$325 millones56 m² · 3 hab · San Cristobal Norte · $5,8 millones/m²
$325 millones62 m² · 3 hab · Caobos Salazar · $5,2 millones/m²
$341 millones66 m² · 3 hab · El Palmar · $5,2 millones/m²
$225 millones52 m² · 3 hab · La Cita · $4,3 millones/m²
$380 millones60.53 m² · 3 hab · San Gabriel Norte · $6,3 millones/m²
$285 millones54.94 m² · 3 hab · Acacias · $5,2 millones/m²