Ciencuadras1 / 21$240M
Usaquen, Bogota
La Pepita Norte
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 59 m²
- Área privada
- 59 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 33 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $224.000
- Barrio
- La Pepita Norte
Amenidades
- luz natural por la manana
- parques
- tiendas de barrio
- supermercados
- jardines y colegios
- gimnasio
- centros comerciales
- transporte publico
Descripción
Apartamento en venta en el sector de El Verbenal, ubicado en primer piso, iluminado, excelentes espacios, área de 59 metros, sala-comedor, cocina integral, 3 alcobas sin closet, 2 baños, parqueadero comunal, NO TIENE PARQUEADERO PROPIO, El conjunto cuenta con vigilancia privada las 24 horas.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $290,8 millones
- Rango razonable
- $271,4 millones – $308,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.928.329; área 59 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(-44.9% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-42.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 261 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad87/100
87/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $302,5 millones54 m² · 3 hab · El Vervenal · $5,6 millones/m²
- $225 millones52 m² · 3 hab · La Cita · $4,3 millones/m²
- $319 millones68 m² · 3 hab · San Antonio Noroccidental · $4,7 millones/m²
- $285 millones54.94 m² · 3 hab · Acacias · $5,2 millones/m²
- $315 millones64 m² · 3 hab · Ub. Castilla Real · $4,9 millones/m²
- $230 millones43 m² · 3 hab · San Jose De Usaquen · $5,3 millones/m²
- $227 millones46 m² · 3 hab · Tibabuyes · $4,9 millones/m²
- $230 millones59 m² · 3 hab · Candelaria La Nueva Ii · $3,9 millones/m²