Ciencuadras1 / 14$225M
Usaquen, Bogota
La Cita
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 52 m²
- Área privada
- 55 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Estrato
- 3
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 23 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $200.000
- Barrio
- La Cita
Amenidades
- hospitales
- luz natural por la manana
- parques
- tiendas de barrio
- supermercados
- jardines y colegios
Descripción
Descubra este encantador apartamento que le ofrece una inigualable vista panorámica y el cálido sol de la tarde, creando un ambiente acogedor y luminoso. Estratégicamente ubicado, disfrutará de la cercanía a la Carrera 7, el Hospital Simón Bolívar, prestigiosos colegios y universidades, garantizando comodidad y acceso a todo lo que necesita. Este hogar se encuentra dentro de un conjunto cerrado con vigilancia 24 horas, brindándole la tranquilidad y seguridad que usted y su familia merecen. El apartamento cuenta con una espaciosa sala comedor que se extiende hacia un balcón privado, ideal para relajarse, y una acogedora chimenea que invita a momentos inolvidables. La cocina semi integral, junto a una práctica zona de lavandería, complementa la funcionalidad del espacio. Dispone de tres confortables habitaciones, destacando la principal con baño privado, además de un baño adicional para las habitaciones secundarias. La propiedad ofrece parqueaderos comunales y para visitantes, asegurando siempre un lugar disponible. Una oportunidad excepcional para vivir con estilo y conveniencia.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $284,1 millones
- Rango razonable
- $255,2 millones – $294,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.463.953; área 52 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(-41.4% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-38.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor81/100
81/100 — el precio está 20.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 261 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad90/100
90/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $285 millones54.94 m² · 3 hab · Acacias · $5,2 millones/m²
- $302,5 millones54 m² · 3 hab · El Vervenal · $5,6 millones/m²
- $230 millones43 m² · 3 hab · San Jose De Usaquen · $5,3 millones/m²
- $240 millones59 m² · 3 hab · La Pepita Norte · $4,1 millones/m²
- $300 millones51 m² · 3 hab · Valparaiso · $5,9 millones/m²
- $239,9 millones43 m² · 2 hab · San Jose De Usaquen · $5,6 millones/m²
- $280 millones47 m² · 3 hab · Restrepo Occidental · $6 millones/m²
- $240 millones60 m² · 3 hab · Salitre Et. Ii · $4 millones/m²