Ciencuadras1 / 20$240M
Usaquen, Bogota
San Jose De Usaquen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 43 m²
- Área privada
- 43 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 19 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $89.241
- Barrio
- San Jose De Usaquen
Descripción
Apartamento en venta de 43 m² con vista interior, ubicado en 5° piso, ideal para quienes buscan un espacio cómodo en un entorno residencial tranquilo. Incluye Bono Regalo de $4.780.000 Código. nueve ocho seis dos uno nueve ocho . El inmueble cuenta con 2 habitaciones, 1 baño, sala comedor, cocina integral y zona de lavandería, con una distribución funcional que optimiza cada área del apartamento. Dispone de piso laminado en habitaciones y piso cerámico en zona social, cocina y baño, con acabados remodelados que lo dejan listo para habitar. El conjunto residencial ofrece salón comunal, zonas verdes, zona infantil y vigilancia privada las 24 horas, brindando seguridad y espacios de recreación para toda la familia. Ubicación estratégica cerca al Centro Comercial Santafé, con acceso a almacenes de cadena como Jumbo, D1 y Ara. También se encuentra cerca de los colegios Giovanni Pascoli y Aquileo Parra, de la Universidad de San Buenaventura y de la estación de TransMilenio Portal Norte, lo que garantiza excelente conectividad. Vías de acceso por Autopista Norte y Calle 183. El inmueble está libre de gravámenes y aceptamos crédito con todos los bancos, facilitando un proceso de compra ágil y seguro. Contáctanos ahora y agenda tu visita. Una excelente oportunidad de vivienda o inversión en el norte de Bogotá. H2
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $293,7 millones
- Rango razonable
- $287,8 millones – $302,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.829.268; área 43 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(-24.4% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-21.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor77/100
77/100 — el precio está 18.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 261 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad88/100
88/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $230 millones43 m² · 3 hab · San Jose De Usaquen · $5,3 millones/m²
- $310 millones42 m² · 2 hab · El Redil · $7,4 millones/m²
- $280 millones41 m² · 2 hab · Barrancas Norte · $6,8 millones/m²
- $280 millones41 m² · 2 hab · Barrancas Norte · $6,8 millones/m²
- $269,9 millones40 m² · 2 hab · San Jose De Usaquen · $6,7 millones/m²
- $295 millones40 m² · 2 hab · San Jose De Usaquen · $7,4 millones/m²
- $235 millones36 m² · 2 hab · Toberin · $6,5 millones/m²
- $249 millones36 m² · 2 hab · Toberin · $6,9 millones/m²