Ciencuadras1 / 19$249M
Usaquen, Bogota
Toberin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 36 m²
- Área privada
- 36 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Toberin
Amenidades
- ascensor
Descripción
Apartamento construido en conjunto cerrado Torem, con espacios acogedores y modernos en una ubicación estratégica del norte de Bogotá, Toberin, excelente para familias y/o inversionistas. • Area: 37 m² aprox., tercer piso con ascensor • Distribución: 2 habitaciones, 1 baño enchapado, sala comedor, cocina integral a gas natural y zona de lavandería con almacenamiento adicional • Ambientes: Vista exterior, excelente iluminación natural y artificial, acabados modernos, habitaciones encortinadas • Seguridad: Conjunto cerrado con vigilancia privada • Parqueaderos: Comunal, visitantes, y un parqueadero publico cercano. • Áreas sociales: Coworking, salón social, gimnasio, juegos infantiles y dos zonas de BBQ en terraza con vista a los cerros orientales • Privacidad: El conjunto cuenta con solo dos torres, lo que garantiza mayor tranquilidad y exclusividad para sus residentes Ubicación Cerca a almacenes Éxito, Tienda Ara y D1, colegio Eucarístico Villa Guadalupe, paraderos SITP y vías principales como Calle 170 y Carrera 19B. A pocas cuadras de la Autopista Norte y estación Toberin. Beneficios • Alta valorización en el norte de Bogotá • Ideal para vivir en un ambiente moderno y seguro • Excelente opción de inversión por su ubicación y demanda de arriendo • Mayor privacidad gracias a que el conjunto está conformado únicamente por dos torres • Totalmente terminado y encortinado. Agenda tu visita, conoce tu nuevo hogar o inversión haz tu oferta precio totalmente negociable!!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $245,9 millones
- Rango razonable
- $240,9 millones – $265,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.829.268; área 36 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(-6.3% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-2.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 261 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $235 millones36 m² · 2 hab · Toberin · $6,5 millones/m²
- $269,9 millones40 m² · 2 hab · San Jose De Usaquen · $6,7 millones/m²
- $295 millones40 m² · 2 hab · San Jose De Usaquen · $7,4 millones/m²
- $313,5 millones40 m² · 2 hab · San Jose De Usaquen · $7,8 millones/m²
- $280 millones41 m² · 2 hab · Barrancas Norte · $6,8 millones/m²
- $280 millones41 m² · 2 hab · Barrancas Norte · $6,8 millones/m²
- $310 millones42 m² · 2 hab · El Redil · $7,4 millones/m²
- $239,9 millones43 m² · 2 hab · San Jose De Usaquen · $5,6 millones/m²