Ciencuadras1 / 7$314M
Usaquen, Bogota
San Jose De Usaquen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 40 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $184.723
- Barrio
- San Jose De Usaquen
Descripción
Codigo 60071642145. Apartamento en venta, acceso por ascensor. Consta de 2 habitaciones, 1 baño, sala comedor, cocina integral y zona de lavandería. Tiene piso cerámico en todas sus zonas. El conjunto cuenta con salón comunal, parque infantil, zonas verdes y vigilancia privada las 24 horas. Cerca a centro comercial Santa Fe; cerca a almacenes de cadena como Éxito, D1 y Ara; cerca a colegio La Salle; cerca a estación de Transmilenio Toberín - Foundever; Vías de acceso por la Carrera 7, Autopista Norte y la Calle 170.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $274,9 millones
- Rango razonable
- $272,4 millones – $290,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.872.967; área 40 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(+6.2% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+10.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 14% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 261 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $295 millones40 m² · 2 hab · San Jose De Usaquen · $7,4 millones/m²
- $269,9 millones40 m² · 2 hab · San Jose De Usaquen · $6,7 millones/m²
- $289 millones40 m² · 2 hab · Acacias Usaquen · $7,2 millones/m²
- $249 millones36 m² · 2 hab · Toberin · $6,9 millones/m²
- $235 millones36 m² · 2 hab · Toberin · $6,5 millones/m²
- $395 millones39.54 m² · 1 hab · Acacias Usaquen · $10 millones/m²
- $280 millones41 m² · 2 hab · Barrancas Norte · $6,8 millones/m²
- $280 millones41 m² · 2 hab · Barrancas Norte · $6,8 millones/m²