$325M

Usaquen, Bogota

Santa Teresa

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Características

Área: 53 m²
Área privada: 53 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Antigüedad: 10 años
Precio/m²: $6M
Administración: $334.219
Barrio: Santa Teresa

Amenidades

parqueaderos
electrodomesticos

Descripción

Venta de apartamento .Código Wasi 9947860. TOTALMENTE REMODELADO en el usaquen sobre la calle 166 entre novena y septima.Tercer piso SIN ASCENSOR , lateral tres habitaciones, la alcoba principal con baño privado y walking closet,dos habitaciones, parqueadero cubierto,con DEPOSITO.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+11.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $292,7 millones
Rango razonable: $262,7 millones – $313,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.521.764; área 53 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(-16.9% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-13.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.1% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 261 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$325 millones56 m² · 3 hab · San Cristobal Norte · $5,8 millones/m²
$341 millones66 m² · 3 hab · El Palmar · $5,2 millones/m²
$302,5 millones54 m² · 3 hab · El Vervenal · $5,6 millones/m²
$348 millones63.94 m² · 2 hab · Ub. De La Sabana · $5,4 millones/m²
$225 millones52 m² · 3 hab · La Cita · $4,3 millones/m²
$240 millones59 m² · 3 hab · La Pepita Norte · $4,1 millones/m²
$330 millones52 m² · 3 hab · Campo Alegre · $6,3 millones/m²
$380 millones60.53 m² · 3 hab · San Gabriel Norte · $6,3 millones/m²