Ciencuadras1 / 21$520M
Usaquen, Bogota
El Redil
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 70 m²
- Área privada
- 70 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $444.600
- Barrio
- El Redil
Amenidades
- parqueaderos
- ascensor
- balcon
Descripción
CODIGO 102FR24367 Venta de moderno y acogedor apartamento en el norte de Bogotá, ubicado en un piso trece con una agradable vista hacia el occidente que brinda excelente iluminación natural. Cuenta con tres habitaciones, dos baños completos, sala-comedor, cocina funcional y balcón, ofreciendo una distribución ideal para familias, parejas o quienes buscan comodidad en un espacio bien aprovechado. Ubicado en el Conjunto La Rioja, disfrutarás de un ambiente residencial tranquilo con vigilancia 24 horas, salón social, gimnasio, piscina, terraza BBQ, parque infantil y ascensor, espacios pensados para el bienestar y la recreación de toda la familia. Además, se encuentra cerca de centros comerciales, supermercados, colegios y universidades, en un sector con alta valorización. El sector cuenta con excelentes vías de acceso por la Carrera Séptima, Calle 170 y Autopista Norte. Su ubicación permite una rápida conexión con el Portal Norte de TransMilenio, transporte público, PriceSmart, Centro Comercial Santafé y los principales servicios del norte de Bogotá.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+23.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $419,9 millones
- Rango razonable
- $403,3 millones – $442,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.998.968; área 70 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(+0.6% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor14/100
14/100 — el precio está 23.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 261 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $380 millones60.53 m² · 3 hab · San Gabriel Norte · $6,3 millones/m²
- $341 millones66 m² · 3 hab · El Palmar · $5,2 millones/m²
- $500 millones82 m² · 3 hab · Prados De La Calleja · $6,1 millones/m²
- $510 millones79 m² · 3 hab · Cedro Salazar · $6,5 millones/m²
- $520 millones88.13 m² · 3 hab · Nuevo Contry · $5,9 millones/m²
- $500 millones86.14 m² · 3 hab · El Vervenal · $5,8 millones/m²
- $530 millones67 m² · 2 hab · Los Cedritos · $7,9 millones/m²
- $490 millones87 m² · 3 hab · Cedro Salazar · $5,6 millones/m²