$500M

Usaquen, Bogota

Prados De La Calleja

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Características

Área: 82 m²
Área privada: 82 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Antigüedad: 9 años
Precio/m²: $6M
Barrio: Prados De La Calleja

Amenidades

parqueaderos
hospitales
luz natural por la manana
parques
tiendas de barrio
supermercados
jardines y colegios
gimnasio
centros comerciales
transporte publico

Descripción

Ubicadísimo, 82 m², iluminado, vista exterior, parqueadero. 3 habitaciones, 2 baños, cocina cerrada, sala, comedor amplia. Vigilancia 24 horas. Excelentes vías de acceso: Autonorte, calle 128, carrera 19, calle 132, carrera 21. Cerca al campo de tenis del Country Club y al Colegio Campestre San José. Sector de alta valorización. Valor $500.000.000 negociables.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-1.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $506,6 millones
Rango razonable: $472,4 millones – $552,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.178.035; área 82 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(-17.4% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-13.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.3% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 261 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$520 millones70 m² · 3 hab · El Redil · $7,4 millones/m²
$520 millones88.13 m² · 3 hab · Nuevo Contry · $5,9 millones/m²
$670 millones102.92 m² · 3 hab · Canapro · $6,5 millones/m²
$420 millones81 m² · 3 hab · El Contador · $5,2 millones/m²
$510 millones79 m² · 3 hab · Cedro Salazar · $6,5 millones/m²
$500 millones86.14 m² · 3 hab · El Vervenal · $5,8 millones/m²
$590 millones77.7 m² · 2 hab · Escuela De Infanteria · $7,6 millones/m²
$490 millones87 m² · 3 hab · Cedro Salazar · $5,6 millones/m²