Ciencuadras1 / 21$510M
Usaquen, Bogota
Cedro Salazar
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 79 m²
- Área privada
- 79 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 42 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $774.000
- Barrio
- Cedro Salazar
Amenidades
- parqueaderos
- terraza
Descripción
Apartamento con muy buena ubicación a una cuadra de la carrera séptima, carrera novena, cerca a vías principales y centros comerciales, cuenta con vista exterior, terraza, quinto piso sin ascensor.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $470,1 millones
- Rango razonable
- $451,8 millones – $518,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.951.033; área 79 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(-12.5% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-8.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 261 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $500 millones87 m² · 3 hab · Acacias Usaquen · $5,7 millones/m²
- $500 millones86.14 m² · 3 hab · El Vervenal · $5,8 millones/m²
- $490 millones87 m² · 3 hab · Cedro Salazar · $5,6 millones/m²
- $460 millones87 m² · 3 hab · La Uribe · $5,3 millones/m²
- $520 millones70 m² · 3 hab · El Redil · $7,4 millones/m²
- $380 millones60.53 m² · 3 hab · San Gabriel Norte · $6,3 millones/m²
- $500 millones82 m² · 3 hab · Prados De La Calleja · $6,1 millones/m²
- $590 millones77.7 m² · 2 hab · Escuela De Infanteria · $7,6 millones/m²