$500M

Usaquen, Bogota

Acacias Usaquen

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Características

Área: 87 m²
Área privada: 87 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 2
Estrato: 4
Antigüedad: 37 años
Precio/m²: $6M
Administración: $800.000
Barrio: Acacias Usaquen

Descripción

Descubre este amplio y acogedor apartamento ubicado en el exclusivo Edificio Plaza de Toledo, en el sector de Acacias, Usaquén. Situado en un segundo piso con ascensor, ofrece una excelente distribución con sala-comedor con chimenea, vista exterior, cocina cerrada, zona de lavandería independiente y cuarto de servicio con baño completo. Cuenta con 3 habitaciones, la principal con baño privado, hall de habitaciones y un baño social completo. Además, dispone de 2 parqueaderos en sótano y depósito para mayor comodidad. El edificio ofrece seguridad 24/7, salón social y parque infantil, ideal para disfrutar en familia. Su excelente ubicación brinda fácil acceso a vías principales, transporte público, centros comerciales, supermercados, restaurantes, colegios y una amplia oferta de servicios, convirtiéndolo en una excelente opción para vivir o invertir en uno de los sectores más exclusivos del norte de Bogotá. Cod: 6204

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+2.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $489,1 millones
Rango razonable: $457,8 millones – $519,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.621.648; área 87 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(-22.1% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-18.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2.2% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 261 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$420 millones81 m² · 3 hab · El Contador · $5,2 millones/m²
$510 millones79 m² · 3 hab · Cedro Salazar · $6,5 millones/m²
$490 millones87 m² · 3 hab · Cedro Salazar · $5,6 millones/m²
$460 millones87 m² · 3 hab · La Uribe · $5,3 millones/m²
$500 millones86.14 m² · 3 hab · El Vervenal · $5,8 millones/m²
$505 millones90 m² · 2 hab · Cedro Salazar · $5,6 millones/m²
$420 millones84 m² · 3 hab · San Antonio Nor - Occidental · $5 millones/m²
$590 millones90 m² · 2 hab · Rincon Del Chico · $6,6 millones/m²