$420M

Usaquen, Bogota

San Antonio Nor - Occidental

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Características

Área: 84 m²
Área privada: 84 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 2
Estrato: 3
Piso: 14
Antigüedad: 1 años
Precio/m²: $5M
Administración: $290.000
Barrio: San Antonio Nor - Occidental

Amenidades

ascensor
balcon
terraza

Descripción

Se vende hermoso apartamento, con buena vista panorámica, cuenta con: Sala-comedor, 3 habitaciones, 2 baños, cocina semi abierta, zona de lavandería, alcoba principal, balcón de 5m2, 1 parqueadero y 1 depósito. Es un conjunto con seguridad privada, 3 salones sociales , zona BBQ, parque infantil, 2 gimnasios y amplias zonas verdes. Ubicado en exclusivo y reservado sector de La Alameda en la 170 entre la 9a y la autopista norte, rodeado de parques con Cancha de tenis, cancha futbol 5, cancha de baloncesto y parque infantil, cercano a universidades, colegios, almacenes de cadena y centros comerciales.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-14.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $489,2 millones
Rango razonable: $414 millones – $534,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.823.750; área 84 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(-32.3% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-29.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 14.1% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 261 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$500 millones87 m² · 3 hab · Acacias Usaquen · $5,7 millones/m²
$310 millones77.5 m² · 3 hab · Rincon Del Norte · $4 millones/m²
$520 millones70 m² · 3 hab · El Redil · $7,4 millones/m²
$520 millones88.13 m² · 3 hab · Nuevo Contry · $5,9 millones/m²
$530 millones80 m² · 3 hab · El Liston · $6,6 millones/m²
$340 millones67.9 m² · 3 hab · Tibabita · $5 millones/m²
$319 millones68 m² · 3 hab · San Antonio Noroccidental · $4,7 millones/m²
$380 millones60.53 m² · 3 hab · San Gabriel Norte · $6,3 millones/m²