Ciencuadras1 / 15$310M
Usaquen, Bogota
Rincon Del Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 77.5 m²
- Área privada
- 72.18 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 40 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $419.000
- Barrio
- Rincon Del Norte
Amenidades
- parqueaderos
Descripción
Vendo apartamento en el sector de la Dg 183 con Autopista norte detrás Teleperformance, excelente ubicación por vías de acceso , a pocas cuadras del Portal Norte, terminal de transportes, Centro Comercial Santa fe, el apto cuenta con excelente iluminación natural, amplios espacios, 3 alcobas, 2 baños , estudio independiente, y garaje cubierto.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-23.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $403,3 millones
- Rango razonable
- $381,9 millones – $428,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.204.301; área 77.5 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(-45.8% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-43.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor85/100
85/100 — el precio está 23.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 261 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad92/100
92/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $341 millones66 m² · 3 hab · El Palmar · $5,2 millones/m²
- $325 millones56 m² · 3 hab · San Cristobal Norte · $5,8 millones/m²
- $319 millones68 m² · 3 hab · San Antonio Noroccidental · $4,7 millones/m²
- $340 millones67.9 m² · 3 hab · Tibabita · $5 millones/m²
- $325 millones62 m² · 3 hab · Caobos Salazar · $5,2 millones/m²
- $380 millones60.53 m² · 3 hab · San Gabriel Norte · $6,3 millones/m²
- $240 millones59 m² · 3 hab · La Pepita Norte · $4,1 millones/m²
- $348 millones63.94 m² · 2 hab · Ub. De La Sabana · $5,4 millones/m²