$530M

Los Martires, Bogota

El Liston

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Características

Área: 80 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 2
Estrato: 3
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $7M
Barrio: El Liston

Descripción

¡APARTAMENTO EN VENTA EN LA CANDELARIA! - Área: 80 m² - Habitaciones: 3 - Baños: 2 - Garajes: 2 - Estrato: 3 - Pisos del edificio: 32 - Año de construcción: 2024 - ⁠Deposito : 1 - Administración: $500,000 COP mensuales - Ubicación: Exterior, en zona residencial ## Características internas - 3 habitaciones con distribución funcional - 2 baños: baño auxiliar y baño en habitación principal - Armarios empotrados y clósets para organización - Balcón con vista panorámica - Biblioteca/Estudio para espacios de trabajo y lectura - Cocina integral equipada y con calentador - Gas domiciliario para servicios - Hall de alcobas - Zona de lavandería - Depósito - Citófono / Intercomunicador para comunicación segura - Admite mascotas para familias con animales - Servicios: Agua, Electricidad - Reformado para mejor aprovechamiento ## Características externas y amenities del conjunto - Urbanización cerrada con portería/recepción y vigilancia - Ascensor para fácil acceso - 2 garajes (cochera/garaje) - Parqueadero visitantes - Área social con amenities - Salón comunal para eventos y reuniones - Gimnasio para bienestar - Piscina para recreación - Cancha de squash para deporte - Zonas deportivas y zonas verdes para entorno agradable - Zona infantil para niños - Terraza para disfrute al aire libre - Club House para actividades sociales - Oficina de negocios para trabajo y gestión - Circuito cerrado de TV para seguridad - Acceso pavimentado - Transporte público cercano para fácil movilidad ## Ubicación - Zona residencial tranquila - Cerca zona urbana con buena conectividad - Centros comerciales cercanos para comodidad - Colegios / Universidades en la zona - Parques cercanos ¡Oportunidad de adquirir un apartamento de lujo en urbanización cerrada con excelentes amenities y ubicación!

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+8.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $488,2 millones
Rango razonable: $451,1 millones – $538,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.102.614; área 80 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

En Los Martiresmediana $7,8 millones/m² · 17 inmuebles(-14.6% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-6.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.6% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 17 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$420 millones84 m² · 3 hab · San Antonio Nor - Occidental · $5 millones/m²
$350 millones60 m² · 3 hab · El Vergel · $5,8 millones/m²
$518 millones85 m² · 3 hab · Santa Maria · $6,1 millones/m²
$619 millones73.52 m² · 3 hab · Los Pinos De Marsella · $8,4 millones/m²
$450 millones73 m² · 3 hab · Ub. Castilla · $6,2 millones/m²
$710 millones73 m² · 3 hab · Montevideo · $9,7 millones/m²
$440 millones72 m² · 3 hab · Ciudad Techo · $6,1 millones/m²
$450 millones89 m² · 3 hab · Bosconia · $5,1 millones/m²