Ciencuadras1 / 20$710M
Fontibon, Bogota
Montevideo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 73 m²
- Área privada
- 73 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 19
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $250.000
- Barrio
- Montevideo
Amenidades
- parqueaderos
- hospitales
- luz natural por la manana
- parques
- tiendas de barrio
- supermercados
- jardines y colegios
- gimnasio
- centros comerciales
- transporte publico
Descripción
Apartamento en venta de 73 m², ubicado en un piso 19, parqueadero propio cubierto. Consta de 3 habitaciones, 2 baños, sala comedor, cocina integral, zona de lavandería y balcón. El conjunto cuenta con salón comunitario, parque infantil, zonas verdes, zona BBQ, piscina, gym, cancha múltiple y vigilancia privada las 24 horas. Cerca del centro comercial Multiplaza; cerca al colegio Agustiniano Ciudad Salitre; cerca a estación de Transmilenio El Tiempo - Maloka; Vías de acceso por la Avenida 68 y la Calle 22. 58884896173
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+28.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $553,8 millones
- Rango razonable
- $477,3 millones – $645,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.586.362; área 73 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 28.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Fontibonmediana $6,5 millones/m² · 54 inmuebles(+50.3% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+37.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor8/100
8/100 — el precio está 28.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 54 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $660 millones71.6 m² · 3 hab · Montevideo · $9,2 millones/m²
- $550 millones61 m² · 2 hab · Ferrocaja · $9 millones/m²
- $489,5 millones75 m² · 3 hab · Versalles · $6,5 millones/m²
- $520 millones77 m² · 3 hab · El Rubi · $6,8 millones/m²
- $619 millones73.52 m² · 3 hab · Los Pinos De Marsella · $8,4 millones/m²
- $650 millones74 m² · 3 hab · Ciudad Salitre Occidental · $8,8 millones/m²
- $518 millones85 m² · 3 hab · Santa Maria · $6,1 millones/m²
- $530 millones81 m² · 3 hab · El Tintal A.S.D. · $6,5 millones/m²