Ciencuadras1 / 13$520M
Fontibon, Bogota
El Rubi
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 77 m²
- Área privada
- 72 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 4
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $500.000
- Barrio
- El Rubi
Amenidades
- parqueaderos
- luz natural por la manana
- parques
- supermercados
- centros comerciales
- transporte publico
- balcon
Descripción
Excelente apartamento duplex, con terraza de uso exclusivo de 25 mt2, excelentes acabados, edificio con ascensor, parqueadero privado cubierto, amplios espacios, iluminado vista exterior, con Balcon en la Sala, cerca a la 100 , a diez minutos del centro comercial hayuelos, avda cali, con supermercados D1, Ara, y zona comercial a tan solo 5 minutos. Buen transporte publico.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $478,5 millones
- Rango razonable
- $440,9 millones – $571,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.214.026; área 77 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Fontibonmediana $6,5 millones/m² · 54 inmuebles(+4.4% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-4.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 54 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $370 millones70 m² · 3 hab · Belen · $5,3 millones/m²
- $370 millones63 m² · 3 hab · El Tintal A.S.D. · $5,9 millones/m²
- $360 millones61 m² · 3 hab · Boston · $5,9 millones/m²
- $489,5 millones75 m² · 3 hab · Versalles · $6,5 millones/m²
- $660 millones71.6 m² · 3 hab · Montevideo · $9,2 millones/m²
- $400 millones77 m² · 3 hab · Ub. Arboral · $5,2 millones/m²
- $425 millones61 m² · 3 hab · Villemar Fontibon · $7 millones/m²
- $650 millones74 m² · 3 hab · Ciudad Salitre Occidental · $8,8 millones/m²