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Apartamento en Fontibon, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 21
VentaApartamentoEstrato 3

$360M

Fontibon, Bogota

Boston

Resumen inteligente

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Características

Área
61 m²
Área privada
61 m²
Habitaciones
3
Baños
2
Parqueaderos
1
Estrato
3
Antigüedad
5 años
Precio/m²
$6M
Administración
$178.000
Barrio
Boston

Amenidades

  • parqueaderos
  • terraza
  • electrodomesticos

Descripción

Código 9406FR309 Se vende espectacular apartamento duplex en fontibon, consta de tres habitaciones, dos baños, sala, comedor, cocina integral , amplia zona de ropas con patio la cual se encuentra ubicada en una amplia terraza ubicada en el segundo piso del apartamento, el area es de 61 m2, con un frente de 3,5 m X 12,20 m. El apartamento cuenta en el primer piso con sala, comedor, cocina integral, dos habitaciones y baño social, en el segundo piso una habitacion, espacio que puede ser utilizado como estudio o sala de televisión y una amplia terraza cubierta con techo corredizo. Excelente ubicación a sitios de interes como la zona comercial de Fontibon, zona franca, cerca al aeropuerto el dorado, En materia educativa, cuenta con 9 instituciones escolares de primera infancia, primaria y bachillerato, entre las cuales se destacan el Colegio de Cultura Popular (IED), el Colegio Técnico Benjamín Herrera (IED) y el Colegio Luis Carlos Galán Sarmiento (IED), centros de salud y hospitales como el Hospital de Fontibon, parques como el parque central de Fontibón y parque la Giralda, vías principales como la avenida ferrocarril, avenida calle 13, carrera 100, avenida el dorado. Gran oportunidad.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+3.2% vs. lo esperado

Precio esperado
$348,9 millones
Rango razonable
$331,5 millones – $433,1 millones
Mediana pp/m² comparables
$5,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.719.527; área 61 m².

Confianza media8 comparables; dispersión IQR 29%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Fontibonmediana $6,5 millones/m² · 54 inmuebles(-8.8% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-16.6% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor45/100

    45/100 — el precio está 3.2% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 3 y 54 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad72/100

    72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó