Ciencuadras1 / 21$360M
Fontibon, Bogota
Boston
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 61 m²
- Área privada
- 61 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $178.000
- Barrio
- Boston
Amenidades
- parqueaderos
- terraza
- electrodomesticos
Descripción
Código 9406FR309 Se vende espectacular apartamento duplex en fontibon, consta de tres habitaciones, dos baños, sala, comedor, cocina integral , amplia zona de ropas con patio la cual se encuentra ubicada en una amplia terraza ubicada en el segundo piso del apartamento, el area es de 61 m2, con un frente de 3,5 m X 12,20 m. El apartamento cuenta en el primer piso con sala, comedor, cocina integral, dos habitaciones y baño social, en el segundo piso una habitacion, espacio que puede ser utilizado como estudio o sala de televisión y una amplia terraza cubierta con techo corredizo. Excelente ubicación a sitios de interes como la zona comercial de Fontibon, zona franca, cerca al aeropuerto el dorado, En materia educativa, cuenta con 9 instituciones escolares de primera infancia, primaria y bachillerato, entre las cuales se destacan el Colegio de Cultura Popular (IED), el Colegio Técnico Benjamín Herrera (IED) y el Colegio Luis Carlos Galán Sarmiento (IED), centros de salud y hospitales como el Hospital de Fontibon, parques como el parque central de Fontibón y parque la Giralda, vías principales como la avenida ferrocarril, avenida calle 13, carrera 100, avenida el dorado. Gran oportunidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $348,9 millones
- Rango razonable
- $331,5 millones – $433,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.719.527; área 61 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Fontibonmediana $6,5 millones/m² · 54 inmuebles(-8.8% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-16.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 54 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $370 millones70 m² · 3 hab · Belen · $5,3 millones/m²
- $425 millones61 m² · 3 hab · Villemar Fontibon · $7 millones/m²
- $370 millones63 m² · 3 hab · El Tintal A.S.D. · $5,9 millones/m²
- $440 millones57 m² · 3 hab · Modelia · $7,7 millones/m²
- $335 millones68 m² · 3 hab · Capellania · $4,9 millones/m²
- $295 millones53 m² · 2 hab · La Perla · $5,6 millones/m²
- $340 millones62 m² · 3 hab · Campo Alegre · $5,5 millones/m²
- $450 millones60 m² · 3 hab · Ciudad Jardin Norte · $7,5 millones/m²