$450M

Suba, Bogota

Ciudad Jardin Norte

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Características

Área: 60 m²
Área privada: 60 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $8M
Administración: $350.000
Barrio: Ciudad Jardin Norte

Amenidades

parqueaderos
ascensor

Descripción

Apartamento en Venta en Lombardia, Suba – Piso 10 con Parqueadero Excelente apartamento de 60 m² ubicado en el Conjunto Residencial Arboleda del Parque, en el barrio Lombardia, Suba. Construido en 2021, ofrece espacios modernos, buena iluminación natural y una distribución funcional, ideal para familias o como inversión. Características del inmueble: Área construida y privada: 60 m² 3 alcobas 2 baños Sala-comedor Cocina integral Zona de lavandería 1 parqueadero Piso 10 Estrato 3 Estado: Usado Valor de venta: $400.000.000 COP Administración: $350.000 COP Una excelente oportunidad para vivir en un sector residencial con fácil acceso a vías principales, transporte público, comercio, colegios y demás servicios.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+30.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $345 millones
Rango razonable: $321,3 millones – $403,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.750.287; área 60 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 30.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En Subamediana $6,5 millones/m² · 153 inmuebles(+16.3% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor4/100
4/100 — el precio está 30.4% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 153 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$330 millones58.64 m² · 3 hab · Cantalejo · $5,6 millones/m²
$330 millones63.87 m² · 3 hab · San Cipriano · $5,2 millones/m²
$325 millones60 m² · 3 hab · Britalia · $5,4 millones/m²
$300 millones61 m² · 3 hab · Bosques De San Jorge · $4,9 millones/m²
$566 millones65.04 m² · 2 hab · Casa Blanca · $8,7 millones/m²
$425 millones42 m² · 2 hab · Prado Veraniego · $10,1 millones/m²
$399,9 millones66 m² · 3 hab · Los Andes Norte · $6,1 millones/m²
$370 millones63 m² · 2 hab · Prado Veraniego Norte · $5,9 millones/m²