Ciencuadras1 / 21$440M
Fontibon, Bogota
Modelia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 57 m²
- Área privada
- 52 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 25 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $324.400
- Barrio
- Modelia
Amenidades
- parqueaderos
- hospitales
- luz natural por la manana
- parques
- tiendas de barrio
- supermercados
- jardines y colegios
- gimnasio
- centros comerciales
- transporte publico
Descripción
Este es el apartamento que usted merece, muy claro . Tiene sala-comedor, 3 alcobas, 2 baños completos, cocina, parqueadero cubierto. Fácil acceso a la zona occidental de Bogotá.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+29.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $339,7 millones
- Rango razonable
- $335,2 millones – $395,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.959.592; área 57 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 29.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Fontibonmediana $6,5 millones/m² · 54 inmuebles(+19.3% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+9.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor6/100
6/100 — el precio está 29.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 54 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $343 millones57 m² · 3 hab · El Tintal A.S.D. · $6 millones/m²
- $370 millones63 m² · 3 hab · El Tintal A.S.D. · $5,9 millones/m²
- $425 millones61 m² · 3 hab · Villemar Fontibon · $7 millones/m²
- $300 millones51 m² · 3 hab · Valparaiso · $5,9 millones/m²
- $570 millones60 m² · 3 hab · Ciudad Salitre Occidental · $9,5 millones/m²
- $360 millones61 m² · 3 hab · Boston · $5,9 millones/m²
- $360 millones52 m² · 2 hab · El Tintal · $6,9 millones/m²
- $370 millones70 m² · 3 hab · Belen · $5,3 millones/m²