$570M

Fontibon, Bogota

Ciudad Salitre Occidental

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Características

Área: 60 m²
Área privada: 60 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Estrato: 4
Precio/m²: $10M
Administración: $367.000
Barrio: Ciudad Salitre Occidental

Descripción

??️ ¡OPORTUNIDAD EN SALITRE! VIVE O INVIERTE EN GRAN UBICACIÓN! ?️? ? Zona estratégica | ? 60 m² | Estrato 4 ? Espacios cómodos y funcionales: ?️ 3 alcobas ideales para tu familia, ? 2 baños modernos, ?️ Sala–comedor iluminada y acogedora, ? Cocina integral, ? Zona de ropas independiente,? Red de gas + calentador ? Conjunto con excelentes amenidades: Es club house ??️ ? Ubicación privilegiada: cerca de comercio, transporte y vías principales. ? Precio: $570.000.000 ? ¡Una excelente inversión en una de las zonas más apetecidas de Bogotá! ? Agenda tu visita y enamórate de tu próximo hogar.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+5.5% vs. lo esperado

Precio esperado: $540 millones
Rango razonable: $451,9 millones – $561,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.000.830; área 60 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Fontibonmediana $6,5 millones/m² · 54 inmuebles(+46.8% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+34.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.5% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 54 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$425 millones61 m² · 3 hab · Villemar Fontibon · $7 millones/m²
$440 millones57 m² · 3 hab · Modelia · $7,7 millones/m²
$660 millones71.6 m² · 3 hab · Montevideo · $9,2 millones/m²
$650 millones74 m² · 3 hab · Ciudad Salitre Occidental · $8,8 millones/m²
$615 millones64.55 m² · 2 hab · Montevideo · $9,5 millones/m²
$710 millones73 m² · 3 hab · Montevideo · $9,7 millones/m²
$489,5 millones75 m² · 3 hab · Versalles · $6,5 millones/m²
$660 millones71 m² · 2 hab · Modelia Occidental · $9,3 millones/m²