Ciencuadras1 / 20$660M
Fontibon, Bogota
Modelia Occidental
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 71 m²
- Área privada
- 71 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Modelia Occidental
Amenidades
- ascensor
- balcon
Descripción
Hermoso y amplio apartamento ubicado en el conjunto Reserva de Modelia, en 8° piso esquinero, lo que brinda excelente iluminación natural y ventilación. Características: - 3 habitaciones - Habitación principal con walking closet y baño privado - Baño social completo - Cocina integral abierta - Zona de lavandería independiente - Área de estudio - Amplia área social (sala–comedor) - Balcón en la sala - Balcón en la habitación principal - 2 parqueaderos en linea en sótano Espacios cómodos, modernos y con muy buena distribución.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $650,6 millones
- Rango razonable
- $636 millones – $675 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.162.936; área 71 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Fontibonmediana $6,5 millones/m² · 54 inmuebles(+43.7% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+31.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 54 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $615 millones64.55 m² · 2 hab · Montevideo · $9,5 millones/m²
- $650 millones74 m² · 3 hab · Ciudad Salitre Occidental · $8,8 millones/m²
- $530 millones81 m² · 3 hab · El Tintal A.S.D. · $6,5 millones/m²
- $660 millones71.6 m² · 3 hab · Montevideo · $9,2 millones/m²
- $740 millones63 m² · 2 hab · La Esperanza Norte · $11,7 millones/m²
- $550 millones61 m² · 2 hab · Ferrocaja · $9 millones/m²
- $630 millones69.17 m² · 2 hab · Cedritos · $9,1 millones/m²
- $570 millones60 m² · 3 hab · Ciudad Salitre Occidental · $9,5 millones/m²