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Apartamento en Usaquen, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 21
VentaApartamentoEstrato 4

$630M

Usaquen, Bogota

Cedritos

Resumen inteligente

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Características

Área
69.17 m²
Área privada
58.94 m²
Habitaciones
2
Baños
2
Parqueaderos
2
Estrato
4
Antigüedad
11 años
Precio/m²
$9M
Administración
$515.600
Barrio
Cedritos

Amenidades

  • ascensor
  • balcon

Descripción

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¿Es un buen precio?

En precio de mercado+17.5% vs. lo esperado

Precio esperado
$536,2 millones
Rango razonable
$460,3 millones – $599,9 millones
Mediana pp/m² comparables
$7,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.751.878; área 69.17 m².

Confianza media8 comparables; dispersión IQR 26%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(+23.4% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+28.7% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor24/100

    24/100 — el precio está 17.5% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 4 y 261 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad61/100

    61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó
  • $530 millones67 m² · 2 hab · Los Cedritos · $7,9 millones/m²
  • $590 millones77.7 m² · 2 hab · Escuela De Infanteria · $7,6 millones/m²
  • $560 millones65 m² · 2 hab · San Patricio · $8,6 millones/m²
  • $570 millones64.45 m² · 1 hab · Santa Barbara · $8,8 millones/m²
  • $550 millones60 m² · 2 hab · Santa Barbara Occidental · $9,2 millones/m²
  • $440 millones68 m² · 2 hab · Cedritos · $6,5 millones/m²
  • $450 millones67 m² · 2 hab · Cedritos · $6,7 millones/m²
  • $500 millones86.14 m² · 3 hab · El Vervenal · $5,8 millones/m²