$550M

Usaquen, Bogota

Santa Barbara Occidental

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Características

Área: 60 m²
Área privada: 60 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Antigüedad: 30 años
Precio/m²: $9M
Administración: $924.000
Barrio: Santa Barbara Occidental

Amenidades

parqueaderos

Descripción

Apartamento Interior, de 60 m2, 2 habitaciones,2 baños, ubicado en un 4to piso, con 1 parqueadero. semi remodelado. cocina división baños. balcon ato principal. ubicado en santa barbara. ascensor y parqueaderos de visitantes. precio 550.000.000.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+28.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $429,3 millones
Rango razonable: $395 millones – $492,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.154.863; área 60 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 28.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(+24.2% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+29.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor8/100
8/100 — el precio está 28.1% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 261 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$580 millones55 m² · 2 hab · Los Cedritos · $10,5 millones/m²
$380 millones60.53 m² · 3 hab · San Gabriel Norte · $6,3 millones/m²
$590 millones77.7 m² · 2 hab · Escuela De Infanteria · $7,6 millones/m²
$530 millones67 m² · 2 hab · Los Cedritos · $7,9 millones/m²
$450 millones67 m² · 2 hab · Cedritos · $6,7 millones/m²
$440 millones68 m² · 2 hab · Cedritos · $6,5 millones/m²
$630 millones69.17 m² · 2 hab · Cedritos · $9,1 millones/m²
$399 millones60.27 m² · 2 hab · El Contador · $6,6 millones/m²