Ciencuadras1 / 14$399M
Usaquen, Bogota
El Contador
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 60.27 m²
- Área privada
- 54.86 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Antigüedad
- 22 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $707.700
- Barrio
- El Contador
Amenidades
- ascensor
Descripción
Ubicación privilegiada y comodidad absoluta en el corazón de El Contador, Usaquén. Este apartamento interior, con balcón, destaca por su excelente estado de conservación y una iluminación natural que garantiza total privacidad, calidez y un descanso libre del ruido vial. Su distribución eficiente maximiza cada espacio, ofreciendo dos cómodas habitaciones y dos baños completos. El gran valor diferenciador de esta propiedad radica en sus áreas complementarias: cuenta con dos parqueaderos privados y un práctico depósito, todos con matrícula inmobiliaria independiente, un beneficio exclusivo y sumamente escaso en el sector que eleva su valor patrimonial. Disfrute de un entorno residencial seguro, con conectividad inigualable y todo lo que necesita a pocos pasos. Su próximo hogar lo espera.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $410,7 millones
- Rango razonable
- $381,4 millones – $465,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.814.091; área 60.27 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(-10.3% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-6.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 261 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $470 millones61.33 m² · 2 hab · El Contador · $7,7 millones/m²
- $350 millones62 m² · 2 hab · Lisboa · $5,6 millones/m²
- $450 millones67 m² · 2 hab · Cedritos · $6,7 millones/m²
- $530 millones67 m² · 2 hab · Los Cedritos · $7,9 millones/m²
- $440 millones68 m² · 2 hab · Cedritos · $6,5 millones/m²
- $470 millones68 m² · 2 hab · Puente Largo · $6,9 millones/m²
- $530 millones56 m² · 1 hab · Cerros De Los Alpes · $9,5 millones/m²
- $295 millones50 m² · 2 hab · Caobos Salazar · $5,9 millones/m²