Ciencuadras1 / 16$440M
Usaquen, Bogota
Cedritos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 68 m²
- Área privada
- 66 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Antigüedad
- 36 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $405.000
- Barrio
- Cedritos
Amenidades
- parqueaderos
Descripción
Bonito apartamento exterior en piso 2, ubicado en edificio con acceso por calle cerrada, pero con vista a la calle 134 desde sala y habitación principal, a una cuadra al occidente de la avenida 19, consta de 2 alcobas, la ppal con baño privado, sala con chimenea tradicional, comedor, hall de habitaciones, cocina integral, garaje cubierto, inmueble en buen estado general, por remodelar baños y cocina principalmente, estrato 5, excelente ubicación, con acceso directo a transporte público, comercio cercano, éxito country, restaurantes, parques, estación Alcalá de Transmilenio, cerca a clínica y universidad del Bosque, acceso por autopista norte, calle 134, avenida 19. Excelente opción para remodelar.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $453,4 millones
- Rango razonable
- $388,1 millones – $535,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.668.313; área 68 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(-12.3% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-8.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 261 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $450 millones67 m² · 2 hab · Cedritos · $6,7 millones/m²
- $350 millones62 m² · 2 hab · Lisboa · $5,6 millones/m²
- $325 millones62 m² · 3 hab · Caobos Salazar · $5,2 millones/m²
- $470 millones61.33 m² · 2 hab · El Contador · $7,7 millones/m²
- $594 millones70 m² · 1 hab · Santa Barbara Central · $8,5 millones/m²
- $399 millones60.27 m² · 2 hab · El Contador · $6,6 millones/m²
- $315 millones55 m² · 2 hab · Las Acasias · $5,7 millones/m²
- $550 millones60 m² · 2 hab · Santa Barbara Occidental · $9,2 millones/m²