$350M

Usaquen, Bogota

Lisboa

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Características

Área: 62 m²
Área privada: 62 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Precio/m²: $6M
Administración: $850.000
Barrio: Lisboa

Amenidades

parqueaderos
balcon
terraza

Descripción

VENTA APARTAMENTO TIPO LOFT 62M2, LISBOA. Cuarto piso, exterior, ascensor, estrato cinco, salon-comedor, pisos en porcelanato, dos alcobas, dos baños, pisos en madera laminada, cocina integral a gas natural, parqueadero propio. Libre de hipoteca. Diez años de construido. Cómodas vías de acceso calle ciento treinta y cuatro, calle ciento cuarenta, calle ciento veintisiete, avenida novena, carrera séptima.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-11.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $395,2 millones
Rango razonable: $358,7 millones – $411,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.374.233; área 62 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(-23.5% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-20.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.4% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 261 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$450 millones67 m² · 2 hab · Cedritos · $6,7 millones/m²
$440 millones68 m² · 2 hab · Cedritos · $6,5 millones/m²
$470 millones61.33 m² · 2 hab · El Contador · $7,7 millones/m²
$399 millones60.27 m² · 2 hab · El Contador · $6,6 millones/m²
$295 millones50 m² · 2 hab · Caobos Salazar · $5,9 millones/m²
$348 millones63.94 m² · 2 hab · Ub. De La Sabana · $5,4 millones/m²
$325 millones62 m² · 3 hab · Caobos Salazar · $5,2 millones/m²
$380 millones60.53 m² · 3 hab · San Gabriel Norte · $6,3 millones/m²