Ciencuadras1 / 12$580M
Usaquen, Bogota
Los Cedritos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 55 m²
- Área privada
- 55 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $250.000
- Barrio
- Los Cedritos
Amenidades
- parqueaderos
Descripción
Descubre el apartamento 303 del exclusivo Edificio Fort Myers, ubicado en una de las zonas más estratégicas y valorizadas de Bogotá. Un espacio ideal para quienes buscan comodidad, tranquilidad y una excelente calidad de vida en un entorno residencial privilegiado. Este acogedor apartamento ofrece ambientes funcionales, excelente iluminación natural y una distribución pensada para brindar confort y armonía en cada espacio. Su diseño combina elegancia y practicidad, convirtiéndolo en una excelente opción tanto para vivienda familiar como para inversión. El edificio se encuentra en un sector residencial de alta valorización, rodeado de importantes vías de acceso, comercio, restaurantes, parques y servicios que facilitan el día a día. Además, ofrece un ambiente tranquilo y seguro, ideal para disfrutar de la vida en la ciudad con total comodidad. Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las mejores zonas de Bogotá, con el equilibrio perfecto entre ubicación, exclusivida
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $500,5 millones
- Rango razonable
- $418,7 millones – $579,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.100.787; área 55 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(+42.9% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+49% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor26/100
26/100 — el precio está 15.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 261 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $440 millones48.7 m² · 1 hab · A.S.D. · $9 millones/m²
- $450 millones43 m² · 1 hab · Cedritos · $10,5 millones/m²
- $595 millones52.4 m² · 1 hab · Santa Ana Occidental · $11,4 millones/m²
- $550 millones60 m² · 2 hab · Santa Barbara Occidental · $9,2 millones/m²
- $380 millones60.53 m² · 3 hab · San Gabriel Norte · $6,3 millones/m²
- $530 millones67 m² · 2 hab · Los Cedritos · $7,9 millones/m²
- $450 millones67 m² · 2 hab · Cedritos · $6,7 millones/m²
- $570 millones53 m² · 2 hab · San Luis · $10,8 millones/m²