Ciencuadras1 / 21$740M
Fontibon, Bogota
La Esperanza Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 63 m²
- Área privada
- 63 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $360.000
- Barrio
- La Esperanza Norte
Amenidades
- parqueaderos
- ascensor
Descripción
Apartamento para estrenar , 63 mtrs 2, 2 habitaciones, 2 baños, cocina integral tipo americano, zona de lavandería, salón comedor con balcón , puerta de seguridad, 3 piso exterior , un garaje y deposito, su ubicación inmejorable, Boyacá con calle 26. el edificio cuenta con gimnasio dotado, parque infantil , alamedas ,BBQ, salón de juegos, sala de aeróbicos, el conjunto cuenta con caldera.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $592,9 millones
- Rango razonable
- $577,6 millones – $656,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.411.636; área 63 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Fontibonmediana $6,5 millones/m² · 54 inmuebles(+81.6% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+66% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor13/100
13/100 — el precio está 24.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 54 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $550 millones61 m² · 2 hab · Ferrocaja · $9 millones/m²
- $615 millones64.55 m² · 2 hab · Montevideo · $9,5 millones/m²
- $830 millones62.9 m² · 2 hab · Santa Barbara Occidental · $13,2 millones/m²
- $660 millones71.6 m² · 3 hab · Montevideo · $9,2 millones/m²
- $750 millones74.41 m² · 2 hab · Bella Suiza · $10,1 millones/m²
- $660 millones71 m² · 2 hab · Modelia Occidental · $9,3 millones/m²
- $710 millones62 m² · 2 hab · Bogota · $11,5 millones/m²
- $566 millones65.04 m² · 2 hab · Casa Blanca · $8,7 millones/m²