Ciencuadras1 / 6$489M
Fontibon, Bogota
Versalles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 75 m²
- Área privada
- 75 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Estrato
- 3
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Versalles
Amenidades
- balcon
Descripción
Lanzamiento de exclusivo edificio residencial en FONTIBÓN. Un proyecto diseñado para vivienda propia o alta rentabilidad a través de plataformas de rentas cortas o renta tradicional. Las unidades se entregan en obra Gris. Sin embargo, se dispone opción de apartamentos terminados mediante acuerdo mutuo y contrato de acabados Ubicación estratégica (Tiempos en Vehículo) Aeropuerto El Dorado; a solo 10 minutos. Centro Empresarial Connecta 26; a 14 minutos (7 km). Zona Franca de Bogotá: a pocos minutos. Corredor Hotelero Av. 26; A 12-14 minutos (Marriott, Sheraton, Aloft, Courtyard). Centros Comerciales cercanos C.C. Viva Fontibón: 7 min. .C. Hayuelos 9 min. C.C. Salitre Plaza: 12 min. C.C. Multiplaza: 13 min. C.C. El Edén: 14 min. C.C. Gran Estación: 16 min. Tipologías disponibles. Tipo A (23,20 m²): Apartasuite optimizada, ideal para nómadas digitales y rentas cortas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $466,7 millones
- Rango razonable
- $429,5 millones – $544,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.222.425; área 75 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Fontibonmediana $6,5 millones/m² · 54 inmuebles(+0.9% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-7.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 54 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $370 millones70 m² · 3 hab · Belen · $5,3 millones/m²
- $335 millones68 m² · 3 hab · Capellania · $4,9 millones/m²
- $370 millones63 m² · 3 hab · El Tintal A.S.D. · $5,9 millones/m²
- $360 millones61 m² · 3 hab · Boston · $5,9 millones/m²
- $650 millones74 m² · 3 hab · Ciudad Salitre Occidental · $8,8 millones/m²
- $520 millones77 m² · 3 hab · El Rubi · $6,8 millones/m²
- $660 millones71.6 m² · 3 hab · Montevideo · $9,2 millones/m²
- $530 millones81 m² · 3 hab · El Tintal A.S.D. · $6,5 millones/m²