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Apartamento en Fontibon, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 17
VentaApartamentoEstrato 3

$335M

Fontibon, Bogota

Capellania

Resumen inteligente

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Características

Área
68 m²
Área privada
68 m²
Habitaciones
3
Baños
2
Estrato
3
Antigüedad
45 años
Precio/m²
$5M
Administración
$246.000
Barrio
Capellania

Descripción

Se vende amplio apartamento en Capellanía, cerca del Centro Comercial Hayuelos y a solo 12 minutos del Aeropuerto Internacional El Dorado; cuenta con un área de 72 m2, ubicado en cuarto piso sin ascensor, con excelente iluminación natural; amplia sala comedor, cocina integral cerrada, zona de ropas; tres habitaciones, todas con clóset, la principal con baño privado; un segundo baño para habitaciones y estudio independiente; dispone de parqueadero comunal; el conjunto residencial ofrece salón social, parque infantil, zonas verdes y vigilancia 24 horas; excelente ubicación con fácil acceso por la avenida Cali, avenida Ferrocarril, calle 13 y avenida El Dorado; agenda tu visita y conócelo.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-16.4% vs. lo esperado

Precio esperado
$400,7 millones
Rango razonable
$389,4 millones – $425,3 millones
Mediana pp/m² comparables
$5,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.891.996; área 68 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 16.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En Fontibonmediana $6,5 millones/m² · 54 inmuebles(-23.9% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-30.4% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor75/100

    75/100 — el precio está 16.4% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 3 y 54 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad87/100

    87/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó