Ciencuadras1 / 21$360M
Fontibon, Bogota
El Tintal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 52 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 7 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- El Tintal
Amenidades
- parqueaderos
Descripción
Apartamento en Venta – Zajarí Zentral, Bogotá Un espacio moderno y funcional: 53 m² en 6to piso con ascensor. 2 habitaciones con closet + espacio para estudio o tercera habitación. 2 baños con divisiones en vidrio. Cocina integral abierta tipo americano. Zona de lavandería y parqueadero propio cubierto.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $330,4 millones
- Rango razonable
- $302,5 millones – $372,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.353.928; área 52 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Fontibonmediana $6,5 millones/m² · 54 inmuebles(+7% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-2.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 54 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $295 millones53 m² · 2 hab · La Perla · $5,6 millones/m²
- $425 millones61 m² · 3 hab · Villemar Fontibon · $7 millones/m²
- $240 millones47 m² · 2 hab · Puente Grande · $5,1 millones/m²
- $385 millones45 m² · 1 hab · La Felicidad · $8,6 millones/m²
- $360 millones61 m² · 3 hab · Boston · $5,9 millones/m²
- $440 millones57 m² · 3 hab · Modelia · $7,7 millones/m²
- $380 millones56.65 m² · 2 hab · El Triunfo De Las Americas · $6,7 millones/m²
- $300 millones50 m² · 2 hab · Villemar Fontibon · $6 millones/m²