Ciencuadras1 / 9$295M
Fontibon, Bogota
La Perla
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 53 m²
- Área privada
- 53 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- La Perla
Descripción
Se vende hermoso apartamento en Fontibón sector San Pablo en el Conjunto Residencia Bellaluna, con un área de 53 mt piso 11 con ascensor con vista al aeropuerto ¡increíble iluminación. Consta sala comedor, 2 habitaciones con un estudio, 2 baños, cocina Integral, zona de ropas, acabados completos y agua caliente en todos los puntos. El conjunto residencial ofrece zonas sociales Gimnasio, Sport Bar, espacio de coworking, zonas verdes, pista de trote, parque infantil, zona para mascotas, terrazas con vista panorámica. zona de BBQ. Cerca al Aeropuerto transporte publico vías de acceso. Agende su cita.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $296,9 millones
- Rango razonable
- $270,2 millones – $330,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.601.982; área 53 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Fontibonmediana $6,5 millones/m² · 54 inmuebles(-14% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-21.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 54 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $240 millones47 m² · 2 hab · Puente Grande · $5,1 millones/m²
- $196 millones47 m² · 2 hab · El Porvenir · $4,2 millones/m²
- $228 millones43 m² · 2 hab · Almagrario · $5,3 millones/m²
- $360 millones52 m² · 2 hab · El Tintal · $6,9 millones/m²
- $300 millones50 m² · 2 hab · Villemar Fontibon · $6 millones/m²
- $325 millones42 m² · 2 hab · Montevideo · $7,7 millones/m²
- $360 millones61 m² · 3 hab · Boston · $5,9 millones/m²
- $197,7 millones39 m² · 2 hab · Almagrario · $5,1 millones/m²