Ciencuadras1 / 9$198M
Fontibon, Bogota
Almagrario
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 39 m²
- Área privada
- 39 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $140.000
- Barrio
- Almagrario
Amenidades
- parqueaderos
- ascensor
Descripción
Apartamento en venta de 32 m² con vista exterior, ubicado en piso 14 con acceso por ascensor, ideal para quienes buscan iluminación natural, buena vista y excelente proyección de inversión. Código. nueve ocho nueve uno cuatro dos cuatro . El inmueble cuenta con 2 habitaciones, 1 baño, sala comedor, cocina integral y zona de lavandería, con una distribución funcional que aprovecha cada espacio. Dispone de piso laminado en habitaciones y zona social, y cerámico en cocina y baño, con acabados remodelados, listo para habitar. Se destaca por su vista exterior desde un piso alto, que ofrece excelente iluminación, ventilación y mayor sensación de amplitud. El conjunto residencial ofrece zona infantil, cancha múltiple, salón comunal y vigilancia privada las 24 horas, brindando seguridad y espacios para el disfrute familiar. Ubicación estratégica cerca a centro comercial La Esperanza, con acceso a almacenes de cadena como D1 y Ara. Cercano a Instituto Psicopedagógico El Calpulli y con fácil acceso a transporte público (SITP). Excelentes vías de acceso por la Carrera 116 y Calle 19A Bis. El inmueble está libre de gravámenes y aceptamos todos los bancos, facilitando una compra ágil y segura. Contáctanos ahora y agenda tu visita. Una excelente oportunidad para vivir o invertir. H2
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $203 millones
- Rango razonable
- $169,7 millones – $230,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.204.354; área 39 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Fontibonmediana $6,5 millones/m² · 54 inmuebles(-21.6% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-28.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 54 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $240 millones38 m² · 2 hab · El Tintal · $6,3 millones/m²
- $158 millones36 m² · 2 hab · Centenario · $4,4 millones/m²
- $228 millones43 m² · 2 hab · Almagrario · $5,3 millones/m²
- $236 millones40 m² · 2 hab · Valparaiso · $5,9 millones/m²
- $238,5 millones40 m² · 2 hab · Versalles · $6 millones/m²
- $196 millones47 m² · 2 hab · El Porvenir · $4,2 millones/m²
- $240 millones47 m² · 2 hab · Puente Grande · $5,1 millones/m²
- $195 millones46 m² · 3 hab · Morabia · $4,2 millones/m²