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Apartamento en Fontibon, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 11
VentaApartamentoEstrato 3

$240M

Fontibon, Bogota

El Tintal

Resumen inteligente

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Características

Área
38 m²
Área privada
38 m²
Habitaciones
2
Baños
1
Estrato
3
Antigüedad
3 años
Precio/m²
$6M
Barrio
El Tintal

Descripción

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¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+24.1% vs. lo esperado

Precio esperado
$193,4 millones
Rango razonable
$165,4 millones – $207,2 millones
Mediana pp/m² comparables
$5,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.088.409; área 38 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 24.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

  • En Fontibonmediana $6,5 millones/m² · 54 inmuebles(-2.4% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-10.8% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor14/100

    14/100 — el precio está 24.1% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 3 y 54 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad56/100

    56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó