Ciencuadras1 / 18$440M
Kennedy, Bogota
Ciudad Techo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 72 m²
- Área privada
- 72 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 7 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $319.000
- Barrio
- Ciudad Techo
Amenidades
- parqueaderos
Descripción
Se vende espectacular apartamento esquinero de 72 metros cuadrados, ubicado en el séptimo piso con una maravillosa vista exterior y excelente iluminación. Cuenta con tres habitaciones con closet, dos baños, cocina integral, sala comedor con balcón privado, un cómodo estudio y zona de lavado independiente. Además, incluye parqueadero propio, depósito y el beneficio de vivir en un conjunto club house con completas zonas comunes.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $448,2 millones
- Rango razonable
- $401,8 millones – $465 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.225.049; área 72 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Kennedymediana $5,6 millones/m² · 67 inmuebles(+8.5% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-13.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 1.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 67 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $450 millones73 m² · 3 hab · Ub. Castilla · $6,2 millones/m²
- $440 millones70 m² · 3 hab · Bosconia · $6,3 millones/m²
- $470 millones74 m² · 3 hab · Ciudad Techo · $6,4 millones/m²
- $376 millones67 m² · 3 hab · Bosconia · $5,6 millones/m²
- $340 millones62 m² · 3 hab · Campo Alegre · $5,5 millones/m²
- $465 millones85 m² · 3 hab · Campo Alegre · $5,5 millones/m²
- $400 millones59 m² · 3 hab · Bavaria · $6,8 millones/m²
- $480 millones56 m² · 3 hab · Campo Alegre · $8,6 millones/m²