Ciencuadras1 / 14$590M
Usaquen, Bogota
Rincon Del Chico
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 90 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 36 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $807.992
- Barrio
- Rincon Del Chico
Descripción
Codigo 59120665349. Apartamento en venta, acceso por ascensor. Consta de 2 habitaciones, 2 baños, sala comedor, cocina integral y zona de lavandería. tiene piso laminado en habitaciones y zona social y ceramico en cocina y baños Cerca a centro comercial Hacienda Santa Bárbara; cerca a almacenes de cadena como Carulla y Éxito; cerca a Colegio de Bachillerato Patria; cerca a estación de Transmilenio Calle 106; Vías de acceso por la Carrera 11 y la Calle 100.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $602,3 millones
- Rango razonable
- $514,2 millones – $690,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.692.741; área 90 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(-11.2% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-7.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 261 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $505 millones90 m² · 2 hab · Cedro Salazar · $5,6 millones/m²
- $500 millones87 m² · 3 hab · Acacias Usaquen · $5,7 millones/m²
- $650 millones94 m² · 2 hab · Los Cedritos · $6,9 millones/m²
- $590 millones77.7 m² · 2 hab · Escuela De Infanteria · $7,6 millones/m²
- $440 millones68 m² · 2 hab · Cedritos · $6,5 millones/m²
- $630 millones69.17 m² · 2 hab · Cedritos · $9,1 millones/m²
- $530 millones67 m² · 2 hab · Los Cedritos · $7,9 millones/m²
- $420 millones81 m² · 3 hab · El Contador · $5,2 millones/m²